বর্তমান সময়ে বাড়ি ও দোকান ভাড়ার ক্ষেত্রে সিকিউরিটি মানি ও অ্যাডভান্স—এই দুই ধরনের লেনদেন ব্যাপকভাবে প্রচলিত। সাধারণত ভাড়াটিয়া বাসা বা দোকান ছেড়ে দেওয়ার সময় কোনো ক্ষয়ক্ষতি করলে তা পুষিয়ে নিতে ভাড়াদাতারা অতিরিক্ত অর্থ গ্রহণ করে থাকেন। তবে এসব লেনদেনের শরয়ি দিক সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা না থাকায় নানা ধরনের বিভ্রান্তি ও ভুল দেখা যায়।
সিকিউরিটি মানি বলতে বোঝায়, ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে জামানত হিসেবে নেওয়া এমন অর্থ, যা ভাড়ার মেয়াদ শেষে আবার তাকে ফেরত দেওয়া হয়। এই অর্থ ভাড়াদাতার কাছে থাকলেও এর মালিকানা থাকে ভাড়াটিয়ার কাছেই। ফলে পরবর্তীতে ভাড়াটিয়া সেই অর্থ ফেরত পাওয়ার অধিকার রাখে। অন্যদিকে অ্যাডভান্স হলো এমন অর্থ, যা এককালীন গ্রহণ করে পরে মাসিক ভাড়ার সঙ্গে সমন্বয় করা হয়। এ ক্ষেত্রে অর্থের মালিকানা ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ভাড়াদাতার কাছে চলে যায়।
সমাজে প্রচলিত একটি বিষয় হলো—সিকিউরিটি মানির পরিমাণ বেশি হলে ভাড়া কম নেওয়া। তবে শরয়ি দৃষ্টিকোণ থেকে এটি গ্রহণযোগ্য নয়। কারণ সিকিউরিটি মানি ভাড়াদাতার কাছে ঋণ হিসেবে গণ্য হয়। ফলে এ অর্থের বিনিময়ে ভাড়া কমানো হলে তা ঋণের বিপরীতে অতিরিক্ত সুবিধা গ্রহণ হিসেবে বিবেচিত হয়, যা সুদের অন্তর্ভুক্ত। তবে যদি অগ্রিম ভাড়া হিসেবে অর্থ প্রদান করা হয়, অর্থাৎ অ্যাডভান্সের ক্ষেত্রে ভাড়া কিছুটা কমানো হলে তা বৈধ হিসেবে বিবেচিত হতে পারে, কারণ এটি ঋণ নয়, বরং ভাড়ার আগাম পরিশোধ।
উদাহরণ হিসেবে দেখা যায়, একটি ফ্ল্যাটে স্বাভাবিক ভাড়া ৭ থেকে ৮ হাজার টাকা হলেও সিকিউরিটি মানি বেশি নেওয়ার কারণে তা কমিয়ে ৩ থেকে ৪ হাজার টাকা করা হলে তা শরয়ি দৃষ্টিতে বৈধ নয়। কারণ এতে ঋণের বিনিময়ে সুবিধা নেওয়ার বিষয়টি যুক্ত হয়।
হাদিসে এসেছে, ‘যে ঋণ কোনো মুনাফা নিয়ে আসে, তা রিবার অন্তর্ভুক্ত।’ একইভাবে বলা হয়েছে, ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে কোনো অতিরিক্ত সুবিধা নেওয়ার শর্ত আরোপ করা উচিত নয়। এসব বর্ণনা থেকে বোঝা যায়, সিকিউরিটি মানির কারণে ভাড়া কমানো সুদের আওতায় পড়ে। তবে অ্যাডভান্সের ক্ষেত্রে এই বিধান প্রযোজ্য নয়।
জাকাতের ক্ষেত্রেও সিকিউরিটি মানি ও অ্যাডভান্সের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে। সিকিউরিটি মানি ভাড়াদাতার কাছে থাকলেও যেহেতু এর মালিকানা ভাড়াটিয়ার, তাই এই অর্থের জাকাত ভাড়াটিয়াকেই দিতে হবে। অন্যদিকে অ্যাডভান্স হিসেবে নেওয়া অর্থ ভাড়াদাতার মালিকানায় চলে যায়, ফলে এর জাকাত ভাড়াদাতার ওপর বর্তায়।
বর্তমানে বিভিন্ন প্রতিষ্ঠানে চাকরির ক্ষেত্রেও সিকিউরিটি হিসেবে অর্থ জমা নেওয়া হয়। এই অর্থ প্রতিষ্ঠানের কাছে সংরক্ষিত থাকলেও মালিকানা থাকে জমাদাতার। নির্দিষ্ট সময় শেষে তা ফেরত দেওয়া হয়। তাই এ ধরনের অর্থের জাকাতও জমাদাতাকেই পরিশোধ করতে হয়। একইভাবে ব্যাংকে গ্যারান্টি মানি হিসেবেও যে অর্থ রাখা হয়, সেটির মালিকানাও অ্যাকাউন্টধারীর কাছেই থাকে এবং তা জাকাতযোগ্য।
সিকিউরিটি মানির ব্যবহার সম্পর্কেও শরয়ি বিধান রয়েছে। যেহেতু এটি জামানত বা বন্ধক হিসেবে থাকে, তাই তা ব্যবহার করা বৈধ নয়। কারণ বন্ধকী বস্তু থেকে উপকৃত হওয়া সুদের অন্তর্ভুক্ত। এ বিষয়ে সাহাবিদের বর্ণনায়ও এমন নির্দেশনা পাওয়া যায়।
তবে বিকল্প একটি পদ্ধতি রয়েছে। সিকিউরিটি মানিকে ঋণ হিসেবে গ্রহণ করলে তা ব্যবহার করা যেতে পারে, কিন্তু সে ক্ষেত্রে এর বিনিময়ে ভাড়া কমানো যাবে না। এছাড়া ঋণের চুক্তি ভাড়ার চুক্তির সঙ্গে যুক্ত করা যাবে না, বরং আলাদাভাবে সম্পন্ন করতে হবে।
সবচেয়ে নিরাপদ পদ্ধতি হিসেবে বলা হচ্ছে, এককালীন অর্থ গ্রহণ করলে তা অ্যাডভান্স বা অগ্রিম ভাড়া হিসেবে নির্ধারণ করা। এতে ভাড়াদাতা একত্রে অর্থ গ্রহণ করতে পারবেন এবং তা শরিয়তের দৃষ্টিতেও বৈধ থাকবে।
সিএ/এমআর
