উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি নিয়ে দেশে দীর্ঘদিন ধরেই বাড়ছিল বিরোধ ও মামলা-মোকদ্দমা। এ পরিস্থিতি নিরসনে উত্তরাধিকার সম্পত্তি ভাগাভাগির ক্ষেত্রে নতুন নিয়ম কার্যকর করেছে সরকার। নতুন এই বিধান অনুযায়ী, উত্তরাধিকার সম্পত্তি বিক্রি, নামজারি বা রেকর্ড সংশোধনের আগে আপোষ বণ্টননামা দলিল তৈরি করা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।
নতুন নিয়ম অনুসারে, কোনো উত্তরাধিকারভুক্ত জমি বা সম্পত্তি বিক্রি করতে হলে সংশ্লিষ্ট সব ওয়ারিশের সম্মতিতে আপোষ বণ্টননামা দলিল সম্পাদন করতে হবে। এই দলিল ছাড়া কোনোভাবেই সম্পত্তির নামজারি, বিক্রি বা রেকর্ড সংশোধন করা যাবে না। সরকারের লক্ষ্য হলো উত্তরাধিকার সম্পত্তির সঠিক ও স্বচ্ছ বণ্টন নিশ্চিত করা এবং ব্যক্তিগত সিদ্ধান্তে অন্য ওয়ারিশদের বঞ্চিত করে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রবণতা বন্ধ করা।
এছাড়া, এখন থেকে যে কোনো সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট আপোষ বণ্টননামা দলিল প্রদর্শন করা বাধ্যতামূলক হবে। কোনো সম্পত্তির নামজারি বা রেকর্ড সংশোধন সম্পন্ন হলেও, তা আইনিভাবে পূর্ণাঙ্গ মালিকানা হিসেবে গণ্য হবে কেবল তখনই, যখন আপোষ বণ্টননামা দলিলের মাধ্যমে মালিকানা নিশ্চিত থাকবে।
আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, এই পরিবর্তন শুধু প্রশাসনিক নয়, সামাজিক দিক থেকেও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কারণ, দীর্ঘদিন ধরে অনানুষ্ঠানিকভাবে ভাগাভাগি করা সম্পত্তি ভবিষ্যতে আইনি জটিলতায় পড়তে পারে। একবার আপোষ বণ্টননামা দলিল সম্পন্ন হলে তা বাতিলের সুযোগ থাকবে না, ফলে বিরোধের আশঙ্কাও কমবে।
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩–এর বিধিমালার আওতায়, এই নিয়ম অমান্য করে সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয় করলে সংশ্লিষ্টদের বিরুদ্ধে আইনগত ব্যবস্থা নেওয়া হবে। তাই নাগরিকদের নতুন নিয়ম সম্পর্কে সচেতন হয়ে আইনসম্মত প্রক্রিয়া অনুসরণের আহ্বান জানিয়েছে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ।
নতুন এই ব্যবস্থা কার্যকর হলে উত্তরাধিকার সম্পত্তি সংক্রান্ত দ্বন্দ্ব ও জটিলতা অনেকাংশে কমবে এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা ও শৃঙ্খলা প্রতিষ্ঠিত হবে বলে মনে করছেন সংশ্লিষ্টরা।
সিএ/জেএইচ
